Oportunidade de alocação de capital
Moradia T3
Bustos Comfort One
Construção e venda em Oliveira do Bairro, Aveiro. Projeto aprovado, parceria CAEP, partilha de lucros 65%/35% a favor do investidor.
36,15% anualizado: o retorno do investidor convertido para base de um ano, para ser comparável com outras aplicações.
56,38% retorno global: o ganho total da operação antes da divisão de lucros entre investidor e promotor.
LINHA DO TEMPO
O passo a passo do seu investimento
Este é um investimento com começo, meio e fim definidos. Você acompanha cada etapa e sabe desde o primeiro dia quando o capital volta para a sua conta.
Mês 0
Você investe
O capital entra na construção da habitação do Lote 5. A partir daqui, o seu dinheiro está vinculado a um ativo real, com projeto de licenciamento aprovado e execução contratada.
Meses 1 a 8
A obra acontece
A BROTAR executa a construção em Light Steel Frame, com cronograma físico-financeiro controlado e acompanhamento semanal pelo aplicativo da construtora. Você vê a obra avançar.
Mês 9
Concretiza-se a venda da Moradia
A unidade é comercializada pela Predial NEXUS. O resultado da operação é apurado sobre o valor real de venda.
Mês 10
Você recebe
Sobre o resultado líquido, 65% remunera o capital passivo aportado (rateado entre o investidor passivo e o skin-in-the-game do promotor, na proporção do que cada um colocou) e 35% remunera o promotor pela execução do projeto.
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Você investe
O capital entra na construção da habitação do Lote 5. A partir daqui, o seu dinheiro está vinculado a um ativo real, com projeto de licenciamento aprovado e execução contratada.
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Meses 1 a 8
A obra acontece
A BROTAR executa a construção em Light Steel Frame, com cronograma físico-financeiro controlado e acompanhamento semanal pelo aplicativo da construtora. Você vê a obra avançar.
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Mês 9
Concretiza-se a venda da Moradia
A unidade é comercializada pela Predial NEXUS. O resultado da operação é apurado sobre o valor real de venda.
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Mês 10
Você recebe
Sobre o resultado líquido, 65% remunera o capital passivo aportado (rateado entre o investidor passivo e o skin-in-the-game do promotor, na proporção do que cada um colocou) e 35% remunera o promotor pela execução do projeto.
Empreendimento
Bustos Comfort One alia conforto, eficiência e tecnologia
Projeto exclusivo inserido num loteamento moderno e funcional. Composto por quatro moradias T3, uma moradia T2 e uma moradia T4, o empreendimento foi concebido para oferecer o equilíbrio ideal entre bem-estar, design e sustentabilidade. Esta oportunidade é exclusiva para investimento na moradia T3 do Lote 5.
Localização
Bustos · Oliveira do Bairro
- Morada
- Rua Vale da Marinha
- Localidade
- Concelho de Bustos, Mamarrosa e Troviscal
- Perfil da zona
- Zona residencial tranquila e com boas acessibilidades para quem procura qualidade de vida e proximidade ao Aveiro, Coimbra, Águeda e Oliveira do Bairro.
Galeria
Imagens do empreendimento
Construtivo
Características Técnicas
A Tecnologia
Construção LSF
A escolha pelo Light Steel Frame representa o futuro da construção civil: mais sustentável, eficiente e duradoura. O sistema combina precisão industrial, eficiência energética e redução de desperdícios, garantindo obras rápidas, limpas e de alta performance.
A montagem a seco reduz drasticamente o desperdício e o impacto no solo. Isolamentos e revestimentos aplicados proporcionam até 45% mais eficiência energética e acústica. Tecnologia consolidada em países de clima rigoroso, adaptada à realidade portuguesa com ganhos expressivos em tempo, custo, durabilidade e conforto.
Como funciona
Como funciona o investimento
A IMO Investimentos conecta investidores a operações imobiliárias estruturadas em Portugal, com foco em desenvolvimento, construção e valorização. Cada operação possui projeto definido, estratégia de execução, prazo estimado e projeção financeira.
O investidor participa como parceiro financeiro da operação, enquanto o promotor é responsável pela execução completa do negócio, da aquisição e desenvolvimento até obra e comercialização.
Para garantir alinhamento total entre operação e investidores, o próprio promotor também investe capital próprio no projeto ("skin in the game"), assumindo risco financeiro junto aos investidores.
Pontos importantes
- ✓Investimento em negócios imobiliários reais, com início, meio e fim definidos.
- ✓Operações estruturadas com previsibilidade operacional, execução e estratégia de saída.
- ✓O promotor também investe no projeto, garantindo alinhamento total entre operação e investidores.
- ✓O resultado do promotor depende diretamente da performance da operação imobiliária.
- ✓Modelo focado em geração de valor através da execução do negócio, e não apenas valorização passiva do ativo.
Ficha técnica
Resumo do ativo
- Tipo de imóvel
- Moradia
- Tipologia
- T3
- Objetivo
- Construção e venda
- Área de construção
- 120 m²
- Área do lote
- 430 m² (Lote 5)
- Projeto de construção
- Aprovado
- Modelo de parceria
- CAEP
- Divisão de lucros
- 65% investidor passivo / 35% promotor
- Morada
- Rua Vale da Marinha · Loteamento Bustos Comfort One
- Localidade
- Bustos · Oliveira do Bairro · Aveiro
Estrutura financeira
Investimento e retorno
No modelo CAEP, o investidor associa-se à atividade da empresa naquele projeto específico, então o imposto é apurado e descontado no nível da própria operação em 20%, sobre o resultado bruto de 116.096 €, antes de qualquer distribuição. Do resultado líquido de imposto da operação, os 92.876,80 €, 65% remunera o capital passivo (rateado entre investidor passivo e skin-in-the-game do promotor, na proporção aportada) e 35% remunera o promotor pela execução.
Distribuição do resultado líquido
Cenário base — Venda a 334.000 € em 10 meses.
ROI do investidor: 29,32% · Anualizado: 36,15% · Lucro do investidor passivo: 48.603,79 €
Simulador
Simule o seu investimento
Defina o valor que pretende investir no Lote 5 — T3 e veja o retorno proporcional com base nos números reais da operação. Ticket mínimo de 30 000 € e capital disponível até 165 774 €.
Simulação informativa baseada nos parâmetros do Lote 5 — T3. Não constitui oferta de investimento. Condições finais sujeitas a contrato.
Segurança
Proteções aos investidores
Toda a aquisição do terreno, desenvolvimento, construção e venda das unidades são acompanhados por escritório jurídico para garantir conformidade legal em todas as etapas.
Os terrenos e unidades podem ter garantia real constituída em favor dos investidores, assegurando que o capital esteja vinculado ao próprio ativo do empreendimento.
Cláusula contratual de recompra pelo valor investido, atualizado nos termos definidos contratualmente, caso a unidade não seja comercializada no prazo previsto e o investidor opte por exercer a saída.
Empreitada geral executada pela BROTAR (120022-PAR), construtora do grupo, assegurando controle de custos, cronograma físico-financeiro e previsibilidade de execução, com acompanhamento semanal por app da construtora.
Possibilidade de utilização de conta escrow para libertação do investimento por tranches, caso o investidor entre com o capital total necessário para cobrir todo o investimento passivo do projeto.
O promotor já investiu aproximadamente 180.000 € na aquisição do terreno, urbanização do empreendimento, loteamento, projetos de arquitetura e especialidades/engenharias, além de participação financeira em cada moradia construída.
Próximo passo